Земля под Киевом: тенденции весеннего сезона

На что спрос?

Предложений земельных участков на киевском рынке земли сейчас не просто много, а очень много. Но в большинстве случаев это участки без коммуникаций, не готовые к продаже.

"А поскольку землю сейчас покупают больше для себя, чем для инвестиций, то покупатели понимают, что подведение коммуникаций может обойтись дороже самого участка",- считает старший консультант отдела консалтинга и продаж элитной жилой недвижимости компании "Knight Frank LLC Ukraine" Алла Куценко.

По ее словам, сейчас покупатели настроены на покупку земли либо с подведенными коммуникациями (свет, газ, канализация) либо на участки с готовыми домами без внутренней отделки. "При этом участки выбирают на территории уже существующих коттеджных городков, поскольку доверия к застройщикам сейчас немного", - говорит эксперт.

О выгоде приобретения земли с домовладением говорит оценщик Н.Лебедь: "В ценовом диапазоне это выгоднее, чем земля с затратами на стройку".

По данным Ю.Буфиуса, наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются загородные дома с участками до 15 соток в ценовом диапазоне $400-500 тыс. за сотку.

А.Топол отметил также, что охотно покупают и участки "новой нарезки", которые вышли на рынок в конце прошлого года. Их можно купить по $800 за сотку.

Относительно новой тенденцией этого года эксперт назвал продажу земли с заброшенными домами.

"Сейчас сельсоветы предлагают заброшенные дома на продажу в ценовой политике от $15 до $40 тыс. И это дома с электричеством и центральным водоснабжением на расстоянии 55 км. от пл. Шевченко", - рассказал А.Топол.

В компании "SV Development" рассказали о расширении географии сделок: "Люди стали запрашивать и покупать участки в 50-километровой зоне от Киева. Началось это в 2007 году, но сейчас количество таких сделок увеличилось на 40-45%".

Требования к таким участкам – максимально удобные условия для отдыха: водоем, лес. Покупатели ищут не коттеджные городки, а уединенные места для тихого отдыха на выходные.

"Крайняя сделка была у нас: мы помогли купить кирпичный дом со всеми удобствами, огородом на 50 соток и выходом к озеру за $22 тыс. Но расположение - 110 км от Киева", - рассказал А.Топол.

Выбор на рынке земли Киева и области огромен. Проблема одна: у людей нет денег. Покупатели ограничены в средствах, поэтому очень торгуются.

"Идет своего рода позиционная война: покупатели торгуются, а продавцы не настроены отдавать землю за бесценок. Именно это и сдерживает рынок", - рассказал А.Топол.

Осень будет теплее

По мнению участников рынка, реальный спрос на землю в столичном регионе возобновиться не ранее конца лета - начала осени.

"К концу лета повышение стоимости земельных участков ожидается в размере 5-10%", - считает Виктор Кисилев, руководитель информационно-аналитической службы ассоциации "Земельный союз Украины".

"Земля по $15- 20 тыс. за участок в 10 соток - это отличное капиталовложение. Люди это прекрасно понимают, так как квартиру за такие деньги не купишь..., а земля - это хоть и долгосрочная, но надежная инвестиция", - говорит С. Костецкий.